Nós fazemos levantamentos arquitetônicos, que é o processo de se medir e fazer os projetos de uma edificação existente, construída. O objetivo do levantamento cadastral arquitetônico é ter o projeto arquitetônico da construção visando licenciamento, regularização, reforma, acréscimo de área construída, dentre outros.

 

O processo de levantamento cadastral arquitetônico é um componente essencial na arquitetura e engenharia, envolvendo a obtenção, análise e documentação de informações sobre uma construção ou área existente. Este processo fornece uma base sólida para o planejamento de projetos de reforma, expansão, restauração ou adaptação, bem como para a produção de documentos técnicos e legais, como laudos e relatórios de inspeção.

 

Conteúdo do levantamento arquitetônico:

 

O levantamento arquitetônico deve incluir, entre outras informações, os seguintes elementos:

 

a. Plantas baixas: representações gráficas das dimensões e disposição dos espaços, paredes, aberturas (portas e janelas), pilares, escadas e outros elementos construtivos, em escala apropriada e com detalhes precisos.

 

b. Cortes e fachadas: representações gráficas das seções verticais da construção, exibindo alturas, níveis, acabamentos e detalhes construtivos, além das características externas e estéticas da propriedade.

 

c. Instalações elétricas, hidrossanitárias e de climatização: mapeamento e descrição das redes e equipamentos existentes, incluindo painéis elétricos, tomadas, iluminação, tubulações, louças, metais e sistemas de ar-condicionado.

 

d. Esquadrias e acabamentos: especificação e registro das características, materiais, dimensões e condições de conservação das portas, janelas, pisos, revestimentos, forros e outros elementos de acabamento.

 

e. Estrutura: identificação e descrição das características e condições da estrutura, como fundações, vigas, pilares e lajes, visando avaliar sua capacidade de suporte e possíveis intervenções.

 

f. Acessibilidade e segurança: análise e registro das condições de acesso, circulação e uso dos espaços por pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida, bem como das medidas de prevenção e combate a incêndios e outros riscos.

 

Normativa aplicável:

 

O levantamento arquitetônico deve cumprir as normas técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), principalmente a NBR 6492 (Representação de projetos de arquitetura), que estabelece diretrizes e padrões para a elaboração e apresentação de desenhos e documentos técnicos. Além disso, é importante levar em consideração as regulamentações e requisitos específicos de órgãos e entidades locais e setoriais, como prefeituras, patrimônio histórico e vigilância sanitária.

 

Etapas de elaboração:

 

O levantamento arquitetônico pode ser dividido nas seguintes etapas:

 

a. Pesquisa e análise documental: coleta e estudo de informações prévias sobre a construção ou área, como projetos, plantas, fotografias, laudos e registros históricos.

 

b. Inspeção e medição in loco: visita técnica à propriedade para verificação e coleta de dados sobre dimensões, características e condições dos espaços e elementos construtivos, utilizando instrumentos e métodos apropriados, como trena, distanciômetro, nível, prumo e câmera fotográfica.

 

c. Registro e organização das informações: compilação e sistematização dos dados coletados, incluindo esboços, anotações, fotografias e outros registros, facilitando sua análise e utilização no desenvolvimento do projeto.

 

d. Elaboração de desenhos e documentos: produção de plantas baixas, cortes, fachadas e outras representações gráficas e descritivas do levantamento arquitetônico, utilizando softwares de CAD (Computer-Aided Design) e BIM (Building Information Modeling), de acordo com as normas e padrões técnicos e legais aplicáveis.

 

e. Análise e revisão: verificação da precisão, consistência e completude das informações e desenhos gerados, comparando-os com os dados e registros originais, bem como com as exigências e diretrizes do projeto e das entidades envolvidas.

 

f. Finalização e entrega: preparação e apresentação dos documentos finais do levantamento arquitetônico, em formatos e suportes adequados, como arquivos digitais, impressões em papel e maquetes eletrônicas, para aprovação e utilização pelos clientes, órgãos e profissionais responsáveis.

 

Objetivos da elaboração do levantamento arquitetônico:

 

O levantamento arquitetônico tem vários objetivos, como:

 

a. Conhecer e documentar a realidade existente: registrar as características e condições atuais da construção ou área, detalhadamente e com precisão, para fins técnicos, legais, históricos e culturais.

 

b. Subsidiar o desenvolvimento de projetos: fornecer a base para o planejamento e design de intervenções e melhorias na construção, como reformas, ampliações, adaptações e restaurações, de acordo com as necessidades e objetivos dos usuários e proprietários.

 

c. Facilitar a aprovação e regularização: auxiliar na obtenção de licenças, autorizações e certidões junto aos órgãos e entidades competentes, demonstrando o cumprimento das normas e regulamentações aplicáveis, como o Código de Obras, o Plano Diretor e as RDCs da vigilância sanitária.

 

d. Identificar e prevenir problemas e riscos: detectar e avaliar possíveis falhas, deficiências e ameaças na construção, como infiltrações, trincas, instalações inadequadas, falta de acessibilidade e segurança, entre outras, visando sua correção e prevenção.

 

e. Valorizar e preservar o patrimônio: contribuir para a conservação e valorização do imóvel e seu entorno, por meio do conhecimento e respeito às suas características arquitetônicas, históricas, culturais e ambientais.

 

Profissionais que executam o trabalho:

 

Nossas medições são realizadas por arquitetos ou engenheiros civis, utilizando equipamentos de medição a laser para maior precisão nos desenhos.

 

Tempo para finalização dos serviços:

 

O tempo de elaboração e finalização depende da escala da construção. Geralmente, realizar o levantamento arquitetônico de uma casa de até 150 m² leva de 1 a 2 horas in loco e mais 5 dias úteis de trabalho no escritório.

 

Entrega dos serviços:

 

Os produtos finais dos trabalhos são entregues em desenhos CAD nas extensões DWG (AutoCAD) e PDF.

 

Em resumo, o levantamento arquitetônico é um processo crucial na arquitetura e engenharia que envolve a coleta e análise de informações sobre uma construção ou área existente. Ele tem diversos objetivos, como fornecer uma base para o desenvolvimento de projetos e auxiliar na regularização e aprovação de obras. O levantamento é realizado por profissionais capacitados, como arquitetos e engenheiros civis, e segue normas técnicas e regulamentações específicas. O tempo para a finalização dos serviços depende da escala da edificação e, após a conclusão, os resultados são entregues em formatos digitais adequados.